Описание 'Типовой бизнес-план строительства логистического центра': Целью проекта является разработка бизнес-плана логистического комплекса. Концепция бизнес-плана логистического комплекса: В логистический комплекс будут входить: обычный склад, площадь которого будет составлять.

• Бизнес План Скачать
• Бизнес План Шаблон

кв. Метров; холодильный склад с площадью. кв. Метров; контейнерная площадка; офисные помещения с площадью. кв.

Метров; парковка для грузовых автомобилей, которая займет. кв.

Какой склад описывается в бизнес плане? Следует помнить, что бизнес план склада создается в том случае, если предприниматель создает большое здание, помещение которого будут использовать для хранения разной продукции. Типовой бизнес-план. Сдача в аренду холодильного склада.

Финансирование плана будет производиться за счет средств инвестора, а так же за счет заемных средств. Основные характеристики в бизнес-плане логистического центра:.

Бизнес план холодильного. Склада и строительство. Бизнес план склада. Холодильный склад. Особенности строительства холодильного хранилища заключаются в том, что в процессе работы должны быть точно учтены его технологические характеристики. Бизнес план должен содержать информацию обо всех этапах возведения здания.

Услуги, предоставляемые логистическим комплексом - сдача в аренду холодильного склада и офисов на территории самого склада, механизированные погрузочные и разгрузочные работы, а также оформление документов;. Общая сумма инвестиционных затрат по проекту составляет. млн. Руб.;. По итогам 2015 года объем рынка хранения и складирования грузов вырос на 18,4% относительно предыдущего года и составил. млрд.

В бизнес-плане рассмотрены: Выручка:. Выручка организаций, занимающихся складированием и её динамика в 2010 – 1 квартал. Состав выручки организаций по регионам России, а также по видам за 2010- 2015гг. Инвестиции:. Сумма инвестиций в комплекс.

Состав инвестиций в логистический центр по характеру затрат. Структура инвестиций в логистический комплекс по типу финансирования (.% за счет средств инициатора,.% за счет кредитных средств). Анализ коммерческой недвижимости:. Обзор количества введенных зданий, их площади и их объема;. Инвестиции, вложенные в недвижимость.

Рынок коммерческой недвижимости Московского региона и Санкт-Петербурга:. Предложение;. Спрос;. Арендные ставки. Привлекательность рынка:.

По итогам 1 кв. 2016 года объем рынка хранения и складирования грузов составил. млрд. Наибольший объем ввода зданий в эксплуатацию приходится на южное направление Московского региона –.%, а также на юго-западное и северное направления –.% и 18% соответственно. По итогам 2015 года Москва заняла первое место по объему выручки по статье «Хранение и складирование» -. млн.% всей выручки от деятельности «Хранение и складирование» в России получает Москва,.% – Московская область,.% – Краснодарский край.

Бизнес-план содержит 43 диаграммы, 37 таблиц, 9 графиков и 3 рисунка. ОГЛАВЛЕНИЕ.2 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА.4 2. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ И ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ.8 2.1. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ.8 2.2. ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ.9 3.

КЛАССИФИКАЦИЯ ЛОГИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ.9 4. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ.11 5. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ.17 5.1. ХРАНЕНИЕ И СКЛАДИРОВАНИЕ.17 5.1.1.

Объем и динамика хранение и складирование.17 5.1.2. Структура по федеральным округам.20 5.1.3. Структура по субъектам РФ.21 5.1.4. Структура подвидов деятельности «Хранение и складирование» по федеральным округам.24 5.1.5. Инвестиции в «Хранение и складирование».32 5.1.6.

Рейтинг компаний по выручке.35 5.2. ОБЪЕМ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.40 5.2.1. Количество введенных коммерческих зданий.40 5.2.3. Площадь введенных коммерческих зданий.46 5.2.4. Инвестиции в коммерческую недвижимость.51 5.3. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ.59 5.4.

РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА.62 5.4.1. Предложение.62 5.4.2.

Спрос.66 5.4.3. Арендные ставки.71 5.4.4. Основные игроки на рынке.73 5.4.5.

Сегмент холодильных складов.75 5.4.6. Экономические показатели организации складского комплекса.80 5.4.7. Прогноз рынка складской недвижимости России.83 5.5. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.84 5.5.1. Предложение.84 5.5.2. Спрос.86 5.5.3.

Арендные ставки.88 5.6. ПОТРЕБНОСТЬ В СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЯХ ПОД ПРОИЗВОДСТВО.89 5.7. РОЛЬ СКЛАДА В ЛОГИСТИЧЕСКОМ ПРОЦЕССЕ.91 6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН.94 6.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЛОГИСТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА.94 6.2. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.95 6.3. ОПТИМАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СКЛАДА.95 6.4.

ПЕРСОНАЛ.106 6.5. ПОСТУПЛЕНИЯ ПО ПРОЕКТУ.107 6.5.1. Поступления от ответственного хранения в помещениях обычного склада.107 6.5.2. Поступления от аренды холодильного склада.107 6.5.3. Поступления от аренды офисных помещений.107 6.5.4.

Поступления от оказания логистических услуг.108 6.5.5. Поступления от стикерования/маркировки.108 6.6. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ.109 7.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН.111 7.1. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.114 7.2. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА ОБОРУДОВАНИЕ.116 8.

Помимо научных объяснений в книге содержится ряд простых практических упражнений, которые под силу любому человеку. Дарио салас практика повышения уровня сознания.

ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ.119 9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН.120 9.1.ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ.120 9.2.

ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ К РАСЧЕТАМ.121 9.3. ПЛАН ДОХОДОВ.124 9.4. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.128 9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА.130 9.6. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ.132 9.7.

ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ.134 9.8. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.136 9.9. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ.141 9.10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ.144 10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО».147 Список диаграмм Диаграмма 1.

Объем и динамика российского рынка хранения и складирования грузов, 2010-1 кв.2016гг. Структура выручки от вида деятельности «хранения и складирование» по федеральным округам, 2015 год,% Диаграмма 3. Структура выручки от вида деятельности «Хранение и складирование» за 1 полугодие 2015 года,% Диаграмма 4.

Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Центральном ФО в 2015 году,% Диаграмма 5. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Северо-Западном ФО в 2015 году,% Диаграмма 6.

Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Приволжском ФО в 2015 году,% Диаграмма 7. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Сибирском ФО в 2015 году,% Диаграмма 8. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Уральском ФО в 2015 году,% Диаграмма 9. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Дальневосточном ФО в 2015 году,% Диаграмма 10. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Южном ФО в 2015 году,% Диаграмма 11.

Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Северо-Кавказском ФО в 2015 году,% Диаграмма 12. Динамика объемов инвестиционных вложений в основной капитал российского рынка хранения и складирования грузов, 2010-1 кв.2016 гг., млрд. Диаграмма 13.

Объем и динамика введенных коммерческих зданий в количественном выражении, 2010-(1 пол.)2016 гг., тыс. Зданий Диаграмма 14. Динамика доли коммерческих зданий в общем объеме введенных нежилых зданий (по количеству зданий), 2010-1 пол.2016гг.,% Диаграмма 15. Структура количества введенных коммерческих зданий по федеральным округам в 2015 году,% Диаграмма 16. Структура количества введенных коммерческих зданий по крупнейшим регионам в 2015 году,% Диаграмма 17. Структура количества введенных коммерческих зданий по федеральным округам за январь-июнь 2016 года,% Диаграмма 18. Структура количества введенных коммерческих зданий по крупнейшим регионам 1 полугодие 2016 года,% Диаграмма 19.

Объем и динамика площади введенных коммерческих зданий, 2010-(янв-июнь)2016 гг., млн. Метров Диаграмма 20. Динамика доли коммерческих зданий в объеме введенных нежилых зданий (по площади), 2010-1 пол.2016гг.,% Диаграмма 21. Структура строительной площади введенных коммерческих зданий по федеральным округам в 2015 году,% Диаграмма 22. Структура строительной площади введенных коммерческих зданий по крупнейшим регионам в 2015 году,% Диаграмма 23. Структура строительной площади введенных коммерческих зданий по федеральным округам за 1 полугодие 2016 года,% Диаграмма 24.

Структура строительной площади введенных коммерческих зданий по крупнейшим регионам за 1 полугодие 2016 года,% Диаграмма 25. Объем и динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в 2010-2016(П) гг., млрд.

Диаграмма 26. Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость по регионам, 2010 – 1 кв. 2016 гг., млн. Диаграмма 27. Динамика структуры инвестиций в коммерческую недвижимость по источникам финансирования, 2010 – 1 кв.2016гг.,% Диаграмма 28. Распределение инвестиций в 2015 году,% Диаграмма 29. Распределение инвестиций в 1 кв.

2016 года,% Диаграмма 30. Динамика структуры инвестиций в коммерческую недвижимость по величине покупки, 2010 – 2015 гг.,% Диаграмма 31.

Объем и динамика прироста складских площадей в Московском регионе, 2010 – 1 пол. 2016 гг., млн.

Диаграмма 32. Объем и динамика спроса на складские помещения в Московском регионе, 2013 – 1 пол.2016гг., тыс. Диаграмма 35. Динамика арендных ставок на складские помещения в Московском регионе по классам, 2010 -1 пол. 2016 гг., руб / кв. / год Диаграмма 36. Распределение сделок по типу арендатора/покупателя в 1 пол.

2016 года,% Диаграмма 37. Структура логистического центра Диаграмма 38. Структура текущих затрат,% Диаграмма 39. Структура инвестиционных вложений по направлениям,% Диаграмма 40. Структура затрат на строительство,% Диаграмма 41. Инвестиции на оборудование,% Диаграмма 42. Структура поступлений по проекту Диаграмма 43.

Структура налоговых выплат по проекту Список таблиц Таблица 1. Характеристика складских комплексов. Динамика объемов российского рынка хранения и складирования грузов по видам грузов, 2010-1 кв.2016 гг., тыс. Динамика объемов российского рынка хранения и складирования грузов по регионам, 2010—1 кв.2016гг., тыс. Выручка от вида деятельности «Хранение и складирование» по регионам РФ, 2010- 2015 гг., тыс. Динамика объемов инвестиционных вложений в основной капитал российского рынка хранения и складирования грузов, 2012-1 кв.2016 гг., тыс.

Рейтинг компаний по выручке, тыс. Ввод в действие нежилых зданий по типам, 2010-1 пол.2016гг.

Основные показатели рынка в 2015 году Таблица 9. Основные показатели рынка в 1 пол. 2016 года Таблица 10. Основные показатели рынка складов в РФ в 2015 году Таблица 11. Основные показатели рынка складской недвижимости в крупнейших городах России Таблица 12. Примеры крупных складских комплексов Московского региона, вышедших на рынок 1 пол. Крупнейшие сделки со складской недвижимостью в Московском регионе в 2015-1 пол.

2016 гг Таблица 14. Классификация низкотемпературных складов по температурному режиму Таблица 15. Показатели рынка складской недвижимости СПБ, 2014-1 пол. 2016 Таблица 16. Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в 1 пол.2016 года Таблица 17.

Штатное расписание по проекту Таблица 18. Поступления от ответственного хранения в обычном складе Таблица 19. Поступления от сдачи в аренду холодильного склада Таблица 20. Поступления от сдачи в аренду офисных помещений Таблица 21.

Расчет паллетооборота, тонн Таблица 22. Содержание 1 паллеты Таблица 23.

Текущие затраты по проекту, тыс. Структура инвестиционных вложений, тыс. Смета затрат на строительство, тыс.

Календарный план строительства складского комплекса Таблица 27. Инвестиционные затраты на оборудование, тыс. Риски проекта Таблица 29. Исходные показатели по проекту Таблица 30. Поступления по проекту Таблица 31.

Текущие расходы по проекту Таблица 32. Обслуживание кредита Таблица 33. Налоговые выплаты по проекту Таблица 34. Расчет точки безубыточности Таблица 35. Отчет о движении денежных средств Таблица 36. Отчет о прибылях и убытках Таблица 37.

Показатели эффективности по проекту в целом. Список графиков График 1. Динамика инвестиционных вложений в проект, тыс. Динамика загрузки склада График 3. Динамика поступлений по проекту График 4. Получение и погашение кредита График 5.

Расчет точки безубыточности График 6. Выручки, прибыли и затрат График 7. Динамика чистой прибыли График 8. NPV и недисконтированный денежный поток по проекту в целом График 9. NPV и недисконтированный денежный поток с точки зрения инвестора Список рисунков Рисунок 1. Распределение введенных в эксплуатацию в 2015 году складских площадей в Московском регионе в зависимости от направления,% Рисунок 2. Распределение спроса на складские площади в Московском регионе по направлениям,% Рисунок 3.

Динамика доли вакантных площадей в складских помещениях Московского региона, 2015 г,%. ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ 'ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ 'ИЛ ТУМЭН' ГРУППА КОМПАНИЯ 'РИА-ЦЕНТР' ЖУРНАЛ СЕМЕЙНЫЙ БЮДЖЕТ ЗАО 'АКТИОН-МЕДИА' ЗАО 'ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ 'АМФОРА' ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ 'БЮДЖЕТ' ООО 'АЛЬПИНА БИЗНЕС БУКС' ООО 'ВОЛТЕРС КЛУВЕР' ООО 'ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ГРУППА'ЮРИСТ' ООО 'ИЗДАТЕЛЬСТВО'ЗА РУЛЕМ' ООО 'ЛЮКСМЕДИАРУС' ООО 'МИР КНИГИ' ООО 'РЕДАКЦИЯ ЖУРНАЛА ЗАКОН' ООО 'СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ УСПЕХ' ООО 'ТОП-КНИГА' ООО ИЗДАТЕЛЬСТВО 'ШКОЛА-ПРЕСС' ПОЛИГРАФИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС 'ПУШКИНСКАЯ ПЛОЩАДЬ' ТОВАРНО-СПРАВОЧНЫЙ КАТАЛОГ «СИБИРСКИЙ СТРОИТЕЛЬ» ФГУП ИЗДАТЕЛЬСТВО «ИЗВЕСТИЯ» УДП РФ. ABP GROUP ERNST&YOUNG MCKINSEY & COMPANY THE BOSTON CONSULTING GROUP АКТИВ-АУДИТ АНО 'УНП 'РЕДЦЕНТР' STRATEGY PARTNERS ДУГЛАС КОНСАЛТИНГ ЗАО «МОСАУДИТ» ЗАО 'БИТЕК' ЗАО 'ВАЙТБОКС' КОМПАНИЯ 'ПРАЙСВОТЕРХАУСКУПЕРС РАША Б.В.' (НИДЕРЛАНДЫ) КОМПАНИЯ «СКБ КОНТУР» ЛМ КОНСАЛТИНГ ГРУПП ROLAND BERGER НП 'ПАРТНЕРСТВО РОО' ООО 'АЙ СИ НИЛЬСЕН' ООО 'АУДИТОРСКАЯ И КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ 'ТОП-АУДИТ' ООО 'БЕЙКЕР ТИЛЛИ РУСАУДИТ' ООО 'МИХАЙЛОВ И ПАРТНЕРЫ' ООО 'СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ БИЗНЕСА' ООО 'ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ СОБСТВЕННОСТИ' РОЭЛ ФИЛИАЛ 'БЭЙН ЭНД КОМПАНИ РАША'. RIELLO S.P.A.

АРТ ХИЛЛ БАЗИС СК RENAISSANCE CONSTRUCTION ЕВРОСИТИ ЗАО 'ИНТЕКО' ЗАО 'НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ 'РОСИНДУСТРИЯ ХОЛДИНГ' ЗАО 'СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ КЛАССИК' ЗАО СК 'ЮЖКУЗБАССТРОЙ' ООО 'ВОСТОКШИНТОРГ' ООО 'АГРОАЯЛЬЯНС' ООО 'БИЗНЕССТРОЙ' ООО 'ЗОЛОТОЙ ДОМ' ООО 'ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «ЭРНАКО» ООО 'ИСК 'ГРАНТИКА' ООО 'НПО 'ТЕРМЭК' ООО 'ПРОФИЛЬ-СТРОЙ' ООО 'ПРП-ПРОЕКТ' ООО 'РИЭЛТОР БИЗНЕС ГРУП' ВОСТСИБСТРОЙ ООО «РЕНОВА-СТРОЙГРУП-АКАДЕМИЧЕСКОЕ» ООО КОМПАНИЯ 'СИБИРЬ-РАЗВИТИЕ' ВОСТСИБСТРОЙ ООО «ФУНДАМЕНТ». Настоящий счет является офертой (в соответствии со ст.435 Гражданского кодекса РФ). На основании оплаты данного счета Компания обязуется оказать Лицензиату услугу по предоставлению Права использования маркетингового исследования или типового бизнес-плана, указанного в настоящем счете (далее по тексту Исследование). Компания является обладателем авторских прав и/или гарантирует наличие у нее всех прав и полномочий для предоставления Права использования Исследования. Права Лицензиата на использование Исследования предоставляются на условиях простой (неисключительной) лицензии и ограничиваются следующим: а) право на хранение информации, содержащейся в Исследовании; б) право на обработку информации, содержащейся в Исследовании; в) право на использование информации, содержащейся в Исследовании, в процессе обычной хозяйственной деятельности Лицензиата и его дочерних обществ. В рамках настоящей оферты Лицензиат обязуется не использовать Исследование и/или любую его часть иными способами, в том числе: а) не воспроизводить Исследование с целью распространения, не распространять Исследование; б) не публиковать Исследование, не осуществлять прокат Исследования, не перерабатывать Исследование; в) не доводить Исследование до всеобщего сведения, не сообщать Исследование по кабелю и в эфир; г) не предоставлять право использования Исследования и/или экземпляры Исследования (как полностью, так и частично) третьим лицам в коммерческих или некоммерческих целях.

В случае нарушения данных условий, Лицензиат обязуется компенсировать Компании причиненный имущественный и моральный ущерб. Исследование и Право на использование Исследования предоставляется Компанией Лицензиату в течение 1 (одного) рабочего дня с момента поступления на расчетный счет Компании денежных средств.

В тот же срок Компания направляет Лицензиату Акт (2 экземпляра) о предоставлении Права использования Исследования. Факт предоставления Права использования Исследования подтверждается Актом о предоставлении Права использования Исследования, подписанным Сторонами. Лицензиат в течение 1 (одного) рабочего дня с момента предоставления Права на использование Исследования подписывает и направляет Компании один экземпляр Акта. В случае ненаправления Лицензиатом Компании в оговоренный срок подписанного экземпляра Акта, Право использования Исследования считается переданным Лицензиату в рамках настоящей оферты с даты подписания Акта Компанией.

Согласен с условиями.

В настоящее время данный вид бизнеса стремительно развивается. При постоянном росте количества торговых предприятий, спрос на склады будет всегда актуальным. Ведь торговому предприятию проще арендовать помещение, чем самому думать о строительстве или приобретении склада. Да и многие торговые предприятия не имеют достаточно денег, чтобы построить склад или приобрести уже готовый. Проще арендовать уже готовые складские помещения для хранения своих товаров. Так как строительство складов требует большого стартового капитала, нужно привлечь к данному бизнесу инвесторов.

Для этого необходимо разработать бизнес план склада, соответствующего всем современным нормам и требованиям. Обоснование Так как складские помещения востребованы среди бизнесменов, строительство складов будет иметь свои перспективы, и приносить реальный доход. Как средство получения постоянного дохода данный вид бизнеса идеален. Поэтому несложно будет привлечь инвесторов для строительства, ведь в этом деле спрос превышает в 2 раза. Расположение склада важно и должно быть хорошо продуманным. Необходимо строить помещения в районе расположения подобных сооружений, за городом, вблизи производителя или ближе к торговым предприятиям. Можно также выбрать положение приблизительно посредине между производителем и торговым предприятием.

Это послужит снижению затрат по транспортировке готовой продукции от предприятия-производителя до склада, и от склада до торгового предприятия, занимающего реализацией продукции. Для владельца склада возможен вариант его использования в личных целях бизнеса. Если он занимается торговой деятельностью, склад, в будущем можно использовать для хранения своей продукции. Складские помещения также могут быть сданы в аренду или выгодно проданы. Склады бывают двух видов: производственными и складами для хранения товаров народного потребления. Производственные склады расположены в местах сосредоточения производства товаров.

Они бывают нескольких типов:. помещения для хранения сырья и материалов;. помещения для производственно-технической продукции;. помещения для товаров и продукции изготовителей.

Склады, предназначенные для товаров народного потребления, расположены вблизи торговых центров, магазинов и, по сути, являются оптовыми складами. Данный бизнес план предусматривает строительство оптового склада.

Анализ рынка Бизнес план строительства склада полезен для определения эффективности всего проекта и привлечения инвесторов. Так как данный бизнес является выгодным вложением собственных средств, он поможет скорректировать действия каждому человеку, который решил заняться данным бизнесом. Перед началом строительных работ нужно определить целесообразность данной идеи бизнеса, ознакомиться с таким разделом плана, как обоснованность. Вслед за этим, произвести анализ рынка. Для этого нужно провести следующие действия:. Внести характеристику товаров, для хранения которых будет строиться склад.

Проанализировать спрос на склады для данного вида товаров среди торговых предприятий. Выбрать тип складского помещения, каким он будет: сезонным или резервным, производственным или розничным, для одного предприятия или нескольких (общего использования).

Составить список потенциальных арендаторов-партнеров. Определить потенциальных покупателей.

Когда складские помещения строятся с целью продажи, можно все вышеперечисленные пункты подкрепить в маркетинговый анализ рынка недвижимости. Этот раздел содержит среднюю стоимость аренды складов, соответствующих размеров и характеристик. Не нужно анализировать помещения меньшей площади, которые не являются конкурентами строящемуся складу. Экономический прогноз о развитии рынка недвижимости на несколько лет вперед, также будет иметь положительный эффект для развития бизнеса.

Бизнес план должен показывать перспективность и прибыльность данного бизнеса. Это послужит увеличению привлекательности его для любого предпринимателя, решившего освоить новый бизнес, а также поможет ему скорректировать свои действия. Данный проект ведения бизнеса поможет. определить нужное количество финансовых вложений и срок окупаемости проекта;. определить и построить структуру, показывающую развитие бизнеса при помощи возведенных складских помещений;.

организовать хорошую рекламную компанию склада;. определить собственную выгоду и перспективу;. показать рентабельность бизнеса и убедить будущих инвесторов или кредиторов в прибыльности и окупаемости бизнеса. Проектная документация От величины площади помещений, их оснащенности автоматизированными системами погрузки и разгрузки зависит и размер инвестиций. Проект строительства склада должен преследовать экономические задачи, с целью уменьшения затрат на строительство. Вся архитектурная и строительная документация должна отражать необходимые нормы, правила и требования:.

К складским помещениям должен быть хороший и удобный подъезд транспорта. Нужно обеспечить определенное количество парковочных мест. Необходимо обеспечить транспортную связь со всеми магистралями, где проходят основные грузопотоки. Для склада важна хорошая оснащенность всем необходимым оборудованием. Правильная планировка и наличие современной аппаратуры обеспечивают высокую привлекательность и, следовательно, высокую стоимость объекта на рынке недвижимости.

Проектная документация должна отражать тщательную планировку объектов и помещений склада, общие параметры, общую площадь и площадь отдельных помещений. Подсобные помещения необходимы для нормального функционирования склада. Это места для погрузки и разгрузки, пункты пропуска товара. Нужный размер склада. На величину общей площади, прежде всего, имеет влияние вид товара, с которым планируется в будущем работать, а также общий анализ рынка потребителей. Для строительства необходимо правильно выбрать качественные материалы и конструкции.

Для осуществления работ необходимо заключить договор с бригадой, у которой есть большой опыт строительных работ. Тип сооружения Чтобы затраты на строительство и ввод в эксплуатацию оптового склада быстро окупились, необходимо подумать как сократить затраты на строительные работы и оборудование. От типа конструкции (бетонная монолитная или металлоконструкция) и также от типа склада зависит стоимость проекта. Возведение из металлоконструкций будет дороже, чем строительство из монолита бетонного приблизительна на 25 процентов.

Преимущества монолита:. возведение сооружений разнообразной конфигурации;. рациональное использование земельного участка;. высокая прочность сооружений, в будущем можно достраивать, увеличивать этажность и конфигурацию зданий. Преимущества металлоконструкций:.

быстрота выполнения;. возможность создания высоких потолков;. создание больших пролетов. Реклама Проведение компании по рекламе важно для ведения данного бизнеса. Наличие своего сайта в интернете, где будет находиться вся информация о предприятии: контактные данные, список и фотографии персонала компании и др., будет способствовать ознакомлению потенциальных клиентов с деятельностью компании. На сайте можно располагать фотографии, эскизы и проекты складов, которые построены или могут быть возведены в будущем.

Кроме рекламной информации можно публиковать разнообразные статьи о строительстве складов, а также о хранении материалов на складе. Информация должна постоянно обновляться и дополняться.

На телевидении, радио, в журналах и газетах нужно активно проводить рекламную компанию, которая будет способствовать привлечению новых клиентов и инвесторов в данный бизнес. Финансовые расчеты Данный бизнес план склада рассматривает строительство помещения, с площадью около 3 тыс. Кв.м и общей стоимостью 10 млн. Эта сумма не содержит стоимости разрешения на строительство и стоимость участка земля. В среднем стоимость земли для складов составляет около 25 тыс.

Бизнес План Скачать

Стоимость аренды склада, оснащенного новейшим оборудованием будет составлять 180 рублей за 1 кв.м. Следовательно выручка за аренду складского помещения площадью 3 тыс. Кв.м составляет 560 тыс. Выручка от продажи склада более 10 млн. Составление бизнес плана строительства склада очень важно для дальнейшего ведения бизнеса в этом направлении. Планирование необходимо для привлечения инвесторов и нужных покупателей.

Бизнес План Шаблон

Бизнес строительства складов является прибыльным и экономически устойчивым, несмотря на кризисные явления в обществе. В среднем данный бизнес окупается через 5-7 лет.